永遠不要低估高層救市的決心。

5月15日，央行和銀保監會針對房貸定向降息

5月18日，高層發話新舉措“5月份能出盡出”

5月19日，全國20城首套利率最低4.4%

5月20日，5年期LPR再降15個基點

周內兩次大幅降息，房貸利率的底，直接從4.6%掉到4.25%。

上次這么低，還是四萬億大放水的2008年。

一個月月供少還2000，利息少還幾十萬。動心了嗎？

什么叫不計一切代價救樓市？救到你買為止！

1

一個星期，史詩級降息，連續發生了兩次！

今天上午，央行公布了最新一期LPR數據：企業貸款的1年期沒動靜，居民房貸的5年期暴降15bp。

等等，上周日不是剛剛定向降息了20bp嘛？

也就是說，如今的首套房貸利率，可以做到4.25%，無限接近歷史最低值了。

我們不妨來算上一筆賬。

如果以等額本息30年，貸款200萬，利率6%來算，每月月供將近1萬2，總共要還利息231萬。

而兩次降息之后，按最低4.25%的利率來算，月供只有1萬不到，利息總額更是減少到154萬。

光是利息就少了三分之一，少還77萬。

央媽都開口了，地方火速落地。截止昨天，已有20城房貸可以做到4.4%。按這個效率，4.25%不會等太久。

隨著越來越多地方開始執行“認貸不認房”，結清貸款就算首套，享受低利率的家庭會更多。

2

央媽為啥這么著急？

原因很簡單，大家好像都不太想買房。如果你成績不好，當媽的肯定急啊。

一方面，經濟數據太差了。行業不行，企業不行，有人收入預期沒了，有人直接連收入都沒了。

4月份，規模以上工業增加值同比、環比數據都坐上了滑梯，跌跌不休。

看看汽車、手機、芯片、機床這些核心制造板塊，清一色的負號。

除了糧油食品這些基本必需的消費還能保持增長，稍微“改善”一點的消費，都跌得很慘。

越來越多人主動選擇消費降級，勒緊褲腰帶過日子。在短視頻平臺上，省錢小妙招火了，臨期食品店也火了。

煙酒化妝品衣服這些都不買了，更別提房地產這種頻次低、單價高的“大宗消費”了。

4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。個人按揭貸款出現了歷史上第二次的“凈償還”。也不怪“提前還房貸”都能上熱搜。

房子不好賣，商品房銷售面積，同比下跌四成。即便是跟疫情初期的2020年4月比，累計成交量仍下跌4%。

本就自顧不暇的開發商，更不敢增規模擴產能了。4月份的房地產開發投資增速，也創下了近10年來的最低水平。

開發商沒錢，土地也賣不動了。前四個月，有50%的城市出讓住宅用地規劃建面積同比跌幅超過50%，史上最慘。

高達80%的城市平均溢價率在5%以內，還得靠“國家隊”出手托底。

曾經叱咤風云的頭部房企們，如今是一個比一個心酸。

碧桂園跌55%、萬科跌39%、融創跌74%、保利跌44%、中海跌17%、綠城跌31%、世茂跌74%、華潤跌76%、招商跌44%

銷售額同比全都是負增長，平均降幅三四成。數據一公布，瞬間就成了比慘大賽，大家都是難兄難弟。

經歷過2008，經歷過2016，熟悉的情形，現在又回來了。

經濟要穩，房地產要穩。常規手段不夠，那就從工具箱里找別的出來。

今時今日，無比需要超預期的救市。

3

樓市告急，救市密集。

1-2月，三四線城市率先扛起救市大旗，超40城調控80余次

3-4月，救市大潮卷到二線城市，部分強二線著手松綁限購

4-5月，政策發布頻次明顯升高，有城市月內數次救市

于是我們的常識被一次次顛覆，那些我們認為不可能松綁、沒必要松綁城市，都出手了——

號稱“最嚴調控”的蘇州，一月之內兩度放松限售，社保也從24個月壓到6個月

資深“調控模范生”長沙，提供了一套最聰明的解法，房租租出去可以換房票

人口老齡化形勢不容樂觀的長三角，無錫南京等城紛紛推出“生娃送房票”套餐

被視為一線城市松綁最后一道防線的杭州、成都和海南，也不同程度放松了

昨天有位朋友留言說，一線城市還沒救市呢，現在還不算真正的救市。

但他可能不知道的是，廣州已經上調了部分改善項目的備案價上限，二手房指導價也形同虛設，距離松綁僅一步之遙。

接下來，就看一線城市的表演了。

更重要的是，救市動作已經脫離因城施策范圍，出現中央級別寬松政策。

央行這次一周之內兩次降息，便是例證。

4

上周六舉辦的“2022清華五道口首席經濟學家論壇”上，北大黃益平教授直接說出了一句：

“不計一切代價救經濟”。

那么，作為經濟壓艙石·支柱產業·去年GDP占比6.78%·周期之母的房地產，你說要不要救？

不計一切代價救經濟，就要不計一切代價救樓市！

2008年救得起來，2016年救得起來，這次一定也救得起來。

前兩天高層也發話了：看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出。

還有一個多星期。不出意外的話，接下來還會有“驚喜”。

既然小陽春已經錯過，那么務必保證盛夏如期而至。

5

很多東西變了，很多東西沒有變。

當我們把時間尺度拉長一點，就會發現，不買房的人是少數，買房的人是多數。

衣食住行，都是實實在在的需求。手上縱使一百套房子，也總有那么一兩套是剛需。

與其說缺需求，不如說缺信心。

現在的救市政策，就是要需求能夠順利滿足。你缺啥，就給你補啥。

缺購房名額的，可以生二胎，可以把房子租出去，或者直接放開限購

月供壓力大的，在還的可以延期，新買的直接把利率降到最低，還可以提高公積金貸款額度，甚至爸媽公積金也可以還

首付湊不齊的，可以首套兩成，二套三成，不嚴查首付來源，甚至首付分期

擺在買房路上的障礙一個個沒了，是買還是不買？

更何況，先松綁的核心城市，早就不是年初的溫度了。

深圳二手房成交回溫了，東莞業主又開始掛高價，蘇州熱門板塊新房正在被搶……

救市一定會成功，但普漲時代不會再重現。

真正有投資價值的城市，少之又少。擦亮眼睛，珍惜每一次出手的機會。