2022年走到此時，一場國家大救市已經拉開架勢，超過100個城市加入行列。

恕我直言，現在松綁的城市中，90%都是坑。

不說努力續命的三四線小城，就連鄭州這樣的特大城市，也是救了個寂寞。

但蘇州，絕對是個例外。

1

這一次蘇州松綁，勢頭來得異常猛烈。

在短短一個月的時間里，蘇州連續兩次大松綁，限售、限購政策都動了。

4月11日，蘇州傳出消息，二手房限售從5年改為3年，社保年限要求降為累計2年。

5月9日，蘇州宣布，新房限制轉讓時間從3年調整為2年，二手房限制轉讓時間直接取消。同時，社保年限要求降為6個月。

與此同時，蘇州的房貸利率出現了“斷崖式”的下調。

去年首套房貸利率一度超過6%，如今連續降到4.6%，甚至部分銀行可以做到4.55%。這已經是全國最低水平！

張家港的各大銀行，更是將首套房最低首付比例下調到20%，立馬執行。

簡直是跌破了底線。

救市之心，已經路人皆知。

我們在蘇州調研的同事說，中介已經忙瘋了，蘇州樓市準備原地起飛。等了三年，終于等到了這一天。

要知道，這個中國最強地級市，已經在最嚴格的調控政策下，被狠狠摁住了3年。

從2016年開始，蘇州樓市每年不知道要挨多少頓打，而且一次比一次狠。什么樓十條、房八條、新十五條、專項打擊……

因為，在2015-2016年那一波全國大漲的浪潮中，蘇州其實是表現最搶眼的城市。

樓市的爆發甚至比深圳、上海還要猛。這也引發了蘇州第一次嚴格的政策調控，但并沒有徹底剎車。

直到2019年上半年，蘇州再次跳漲30%，引發全民搶房，搖號成風，才引起大范圍矚目，甚至被點名批評。

蘇州樓市，也一下子老實了，陷入全國最嚴的調控。

先是2年社保，又加碼5年限售、全城限價……被摁在五行山下，無力反抗。園區、科技城等熱點板塊，也出現了明顯的回調。

但即使這樣，蘇州樓市依然表現得比較堅挺。

不僅絲毫未降，還每年以1000元一平的速度，緩慢爬升。

尤其是主城區，商品住宅成交價格仍然在攀爬更高峰。到了今天，優質板塊的好房，基本上都站上了3萬 。

2

蘇州為何如此強勢？

答案也不復雜。它畢竟是中國最強地級市，能夠跟一線城市掰手腕的存在啊。

2021年，蘇州經濟總量高達2.2萬億，排名內地第六位，在強二線城市中僅次于重慶。

更牛的是，蘇州人均GDP高達17.75萬元，排在內地城市第五名，比深圳、上海、廣州更高。

這兩項核心指標，能夠雙雙進入全國Top10的城市只有5個。

北京、蘇州、南京、深圳、上海。

可見蘇州的綜合實力有多強。更何況，它的人口增長速度在江蘇省也是首屈一指。

作為江蘇各市中唯一人口破千萬的城市，蘇州在過去十年增加了228萬常住人口，遙遙領先于南京。南京只增長了131萬。

更讓人驚訝的是，蘇州還提出了2035年人口達到1800萬的規劃目標。

也就是說，未來15年之內，這座超級城市，至少還要增加525萬人口，源源不斷地吸納新生力量。

與此同時，蘇州還給自己制定了人均GDP高速增長的目標：

2035年，全市人均地區生產總值在2020年基礎上實現翻一番。

要知道，蘇州2020年的人均GDP是15.82萬元。據此估算，到2035年可能達到31.64萬元，而整個城市的經濟總量，將達到什么水平？

5.7萬億。

這個規模，相當于今天的紐約東京，可以在全球名列前茅的存在。

3

你可能會說，目標誰不會定，憑什么能實現？

就說一項，蘇州的底氣，是超強的制造業。

要知道，蘇州的工業實力，堪稱宇宙第一。

去年蘇州的工業總產值已經攀升至4.1萬億，比上海高2000億，是杭州、北京的2倍以上！

拼工業，全世界沒有一個城市能打贏蘇州。

尤其是，蘇州的民營企業非常發達，活力和韌性十足。恒力、沙鋼、盛虹入圍“世界 500 強”，26 家企業上榜“2020 中國民營企業 500 強”。

境內外上市公司累計181 家，其中A股上市公司 144 家、科創板上市公司 20 家，分別列全國城市的第5位、第3位。

入選國家級重大人才引進工程創業類人才達 146 人，保持全國城市首位。

……

不需要再羅列更多了。

就說今年一季度，頂著疫情，蘇州規模以上工業總產值還突破萬億，同比增長9.6%。全國有幾個城市能做到？

“蘇大強”，絕對是名不虛傳。

4

所以說，蘇州的城市價值根本不需要擔心。甚至跟一線城市比，它都不怯。

這個城市唯一需要的，就是一個買入契機。

而這次樓市的松綁，可能是你距離高傲的蘇州樓市，最近的一次。

為什么？

蘇州的城市價值，是目前所有松綁的城市中最高的。

蘇州原本限售5年，是全國限售最嚴厲的城市，房價漲幅一直被壓制。

它就像一個堰塞湖，已經被強力壓制了三年，再瞬間引爆。這種爆發力是其他城市無法想象的。

對跨城買房、非戶籍的投資者來說，更是出現了巨大的松動機會。

蘇州原本需要2年社保才有購房資格，現在只需要6個月。所以，全市這兩年準備購房資格的購買力都會被釋放，帶來一波跳漲是大概率事件。

更何況，喜歡到蘇州買房的，很多都是上海人。他們非常認可蘇州的價值。有的板塊，過半的房子是上海人買走的。這次疫情平息后，上海人買蘇州房子的需求會更大。

所以，蘇州救市與其他城市都不相同。一旦放開，很快會進入高潮。

現在蘇州的不少樓盤，已經出現了搶房的形勢。

盡管受疫情影響，售樓部里還是排滿了一組組談單的客戶。原本一周賣兩三套的樓盤，現在一周能賣出二三十套，銷售也變得底氣十足，開始挑客、拒客。

那么，現在搶灘蘇州，應該怎么買？只要遵循一個簡單的邏輯即可：

東看園區，西看新區。

整個蘇州的城市格局，呈現非常清晰的東西走向。姑蘇老城被稱為“老蘇州”，是歷史文化保護區域，主要發展旅游。

東邊是YYDS的蘇州工業園區，也就是“洋蘇州”，屬于CBD的存在。

西邊的高新區、科技城，被稱為“新蘇州”，也是崛起的實力派，產業實力也是最強的。

這些區域，都是蘇州已經被行情驗證過漲得最好的板塊。

東西走向是蘇州的主軸。相比較而言，蘇州的南北主軸上高鐵新城、太湖新城要遜色一籌。

目前，蘇州工業園區是整個城市的房價制高點，二手6萬起，優質房源單價已經高達8-13萬，沒有一手房可選。投資預算在800萬起。

相比較而言，科技城的投資優勢更加突出，也是目前搶得最厲害的片區。

科技城板塊是高新區管委會和行政中心的所在地，是江蘇省政府、蘇州市和中科院共建的園區，產業競爭力突出。

經過多年的發展，這里聚集了很多高端的產業，如阿里巴巴、中科院、蘇高新軟件園等。

此外，科技城教育資源也是獲得蘇州新老本地人認可的，其中科技城實驗小學、中學在蘇州都是排名一梯隊的學校。

在限購資格松綁后，很多買房人已經在奔向蘇州。

預計隨著疫情逐漸控制，蘇州樓市的窗口期也持續不了太久。

畢竟，蘇州目前在售的新盤就三十來個。甚至再過幾天，蘇州的房子也許根本都輪不到其它地方的人搶了。

這一波上車蘇州的時間，將會非常短。