近日，貝殼研究院報告顯示，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。值得注意的是，這是今年以來該機構監測的房貸利率首次下降。近期，相關部門也多次發聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。分析人士表示，隨著信貸環境改善及部分熱點城市加大供應，未來剛需購房將更加從容。為了防止持續降息給樓市帶來的沖擊，促進房地產市場平穩健康發展，2021 年10 月23 日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。自從恒大巨額負債事件后，國家有計劃的適當放松金融，以支持剛需購房和地產商，為了避免市場利好樓市，同時出臺房產稅試點，打壓樓市抬頭。樓市精細化政策開始實施。